Slim onderhoud en beheer

Slimme gebouwen faciliteren slim onderhoud en beheer, wat op verschillende manieren kan zorgen voor lagere kosten. Zo kan conditiegebaseerd en voorspellend onderhoud (bv. op basis van AI algoritmes) zorgen voor minder interventies t.o.v. een aanpak waarin enkel systematisch (periodiek) en curatief onderhoud toegepast wordt. Bovendien kan het ook het ongemak voor eindgebruikers tot een minimum beperken (voornamelijk t.o.v. curatief onderhoud). Geconnecteerde gebouwinstallaties kunnen bovendien toelaten om het aanpassen van instellingen (bv. setpoints) vanop afstand door te voeren waardoor een interventie ter plaatse in bepaalde gevallen vermeden kan worden.

Wanneer een interventie ter plaatse wel aangewezen is, kan een slim gebouw ervoor zorgen dat deze interventie efficiënter kan verlopen. Zo kan op basis van de gebouw- en systeemdata de onderliggende oorzaak van een probleem mogelijks sneller gedetecteerd worden. Daarnaast kunnen ‘wayfinding’ apps en slimme toegangssystemen, onderhoudspersoneel helpen om probleemloos de te onderhouden gebouwelementen terug te vinden. Ook kan door het koppelen van relevante informatiesystemen (bv. via een Digital Twin), snel en efficiënt informatie (bv. geometrische info, datasheets, logboeken, …) opgevraagd, gevisualiseerd (bv. met behulp van ‘augmented reality’ of AR) en gerapporteerd worden.

Slim onderhoud kan ook een directe invloed hebben op energieverbruik en op die manier tot directe baten leiden. In de eerder vermelde studie van Berkeley Lab (Kramer, Lin, Curtin, Crowe, & Granderson, 2020) werden naast energiemonitoringsystemen (EIS: Energy Information Systems) ook zogenaamde ‘Fault Detection and Diagnostics’ (FDD) systemen met een focus op HVAC uitgetest. Dankzij de inzichten uit de data voortgebracht door deze FDD systemen konden maatregelen geïmplementeerd worden zoals het aanpassen van setpoints, het beter afstellen van regelsystemen, het vermijden van gelijktijdig verwarmen en koelen, het herstellen van defecte ventielen en sensoren, etc. Hierdoor kon een mediaan jaarlijkse energiebesparing van 9% bereikt worden en een mediaan terugverdientijd voor het FDD systeem van slechts 2 jaar. Noteer dat deze terugverdientijd enkel rekening houdt met de directe baten die voortkomen uit een verhoogde energie-efficiëntie en dat geen rekening gehouden werd met andere, moeilijker becijferbare indirecte baten zoals een grotere werknemersproductiviteit door een optimaal binnenklimaat, lagere onderhoudskosten, langere levensduur van de installaties, etc.

Keer terug naar de inhoudsopgave